事故物件現原形！租屋前必看日本凶宅網 大島てる 查詢教學

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大島てる 是什麼？租屋/購屋前先認識事故物件、心理的瑕疵物件

大島てる 是一站式凶宅查詢平台，由東大經濟系畢業生大島 学（おおしま まなぶ）代表成立、營運。透過大量網友協助標記、營運團隊搜集相關證據等方式，註記了遍佈日本全國的住宅、旅店，甚至近年也開始有少量海外住處被標記為凶宅。根據媒體訪談，大島てる 至今有超過四萬間以上註記凶宅。

不只台灣人，日本人也忌諱所謂的事故物件、心理的瑕疵物件。租屋、購屋前先來認識這些是什麼意思：

• 事故物件：若該住屋曾發生過自然死亡和意外死亡以外的死亡案件，或是死亡情形需要由日本特殊清潔工處理時，則該住屋可被定義為事故物件；例如屋內發生過自殺、他殺、獨居死亡（孤独死）
• 心理的瑕疵物件：舉凡該住屋讓購買人產生不舒服、牴觸、反感等負面狀態時，都可以被稱為心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）；例如附近有墳場、黑道（指定暴力団）事務所等

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如何用 大島てる 一站式查日本凶宅？

用 大島てる 查凶宅的方法只需三步驟：

1. 前往
2. 大島てる 官方網站
3. 地圖左下方輸入框搜尋指定地址
4. 大島てる 會自動幫你定位指定地址附近的凶宅註記情形

租屋、購屋前你或許有 3 - 5 種不等的心儀房源。若擔心自己不慎入住凶宅，建議可先透過 大島てる 調查，讓自己比較租屋、買房更加放心。

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喜歡的房子被登錄到 大島てる 該怎麼辦？

若心儀房源被登錄到 大島てる，可能會反映到較低房價或附近居住環境。如果你較不避諱的話，可以視自己的需求選擇是否租屋、購屋。

若你的不動產業者或仲介未盡到凶宅告知義務，根據宅地建物取引業法第 47 條、民法第 559 條、第 562 條第 1 項、第 564 條，業者將被處以損害賠償、解除契約。過去日本曾發生過業者未盡到告知義務，導致租客權益受損的案例。因此，決定租屋或購屋前向業者確認或透過 大島てる 是再好不過了。