首次日本租屋就上手！外國人在日找房流程、看房注意事項、費用一次看

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外國人去日本找房子的流程有哪些？零基礎認識從找房到入住

在日本租屋流程基本為下方五點：

• 先列出自己的租房需求，例如房型、周遭環境、通勤時間、附近設施等
• 使用不動產仲介服務，線上確認房屋是否符合預期
• 聯繫不動產仲介，實地造訪屋況是否符合預期
• 準備簽約之前，先進入審查環節
• 審查合格後，準備繳納、入住

無論國籍，在日本找房子通常都要經過上列五點過程；對於外國人來說，如果你人在日本國外，審查環節將會是海外審查，與人在日本國內的國內審查有細節差異。例如，外國人若尚未擁有日本手機門號、銀行帳戶，則可事後補交資料。但仍需要提供在留卡、內定證明等資料。

日本一直以來租房都需要保證人，確保租客不會因為天災人禍而繳不出錢；自從 2020 年日本民法修正後，租房保證人需要負擔的義務加重。為確保租房流程順暢，現行日本多以「保證公司（保証会社）」的形式取代過去的保證人。因此房客利用保證公司租屋前需要經過重重審核。

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外國人到日本租屋看房要注意什麼？黑心房源、不良仲介避雷指南

外國人前往日本租房、看房，最需要注意仲介話術及日本租房文化的不同。底下簡列注意須知：

• 部分房源不開放給外國人，建議先和不動產公司溝通，鎖定願意接受外國人租屋的房源
• 首次租屋第一次繳款需要負擔早期費用（初期費用），常見包含但不限於：
• 房租（家賃）：該房每個月的租賃費用
• 管理費與共益費（管理費・共益費）：繳納給管理公司維護公共區域的費用
• 禮金（礼金）：繳納給房東的費用，可理解為紅包
• 押金與保證金（敷金・保証金）：退房時扣除清潔相關費用後，將退回部分押金，與台灣全額退回不同
• 仲介費（仲介手数料）：若該仲介收取手續費，則將發生仲介費
• 租房需求因人而異。若想住得舒適、方便通勤，可以優先考慮下方條件：
• 位於二樓以上，保持隱私之餘，避免嘈雜、蚊蟲侵襲
• 與車站徒步距離約 5 分鐘以內，總通勤時間 40 分鐘以內
• 隔音、耐震效果分別為鋼筋（鉄筋系）> 鋼骨（鉄骨系）> 木屋（木造）
• 房源隱私保護程度分別為公寓大廈（マンション）> 日式公寓（アパート）> 獨棟（一戸建て）
• 面朝南可確保冬暖夏涼

上圖為日本找房網站 Nissho 解釋日式公寓（左）與公寓大廈（右）之間的不同。日式公寓泛指矮層樓（約 2 層）且多以木造或鐵骨造為主；公寓大廈則是高於 2 層、以鋼筋或鐵骨造居多。

• 了解日本如何表達房屋格局
• One room（ワンルーム）整間房無隔間，若你常下廚，則容易油煙滿天飛
• 格局表達為「數字 + 英文」，數字代表房間數、L 代表客廳（Living Room）、D 代表用餐區（Dining）、K 代表廚房（Kitchen）。
  例如： 1LDK 代表一間房間 + 客廳、用餐區、廚房，數字越大、英文越多，費用也會越高
• 務必親自看房，確認房間採光、位置、空間大小、周邊環境、交通便利性等是否符合預期

建議事前明確自己的租屋需求，實際看房時可以快速掌握房源是否符合需求，節省看房時間。若負責接待的仲介或不動產公司態度過於強勢、不友善，建議直接換仲介或不動產公司。

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外國人首次前往日本住房要花多少？預算如何抓？可以只付租金嗎？

通常外國人首次前往日本租屋，價格可以抓租金的 5 倍。例如，東京 7 萬日圓的房租，早期費用很可能在 7 * 5 = 35 萬日圓上下。

至於租屋預算，通常日本人習慣抓實領薪資（手取り）的三分之一。以日本新卒首份薪水為例，平均 21 萬日圓打 8 折 = 到手約 17 萬日圓，以此推算可負擔房租最上限不超過 17 * ⅓ = 5.6 萬日圓。

租屋早期費用是最讓人頭疼，也是不可避免的支出。不論你是日本籍還是外國籍，首次租屋都需要繳納租金及額外費用，否則無法順利租屋。